Ideale Kapitalanlage – komfortable Studenten-WG nahe der Universität

Die 6-Zimmer Eigentumswohnung eignet sich perfekt für eine komfortable Studenten-Wohngemeinschaft. Der sehr gepflegte Zustand und die großzügige Wohnfläche von ca. 166 m² bieten ausreichend Platz für 5 WG-Zimmer in verschiedenen Größen. Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und der offene Gemeinschaftsraum/Wohnzimmer lädt zum gemeinsamen Verweilen ein. Mit zwei Badezimmern, einem Zimmer mit Bad en Suite und einem separaten Gäste-WC ist genügend Komfort für alle Bewohner vorhanden. Der verglaste Windfang im Eingangsbereich sorgt für eine einladende Atmosphäre. Die letzte Renovierung fand 2018 statt, was für einen modernen und ansprechenden Wohnstandard spricht. Im Kaufpreis sind ebenfalls 2 PKW-Außenstellplätze sowie eine PKW-Einzelgarage enthalten. Die Wohnung ist nachhaltig komplett vermietet. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt EUR 23.784,00.

5 Schlafzimmer, 1 Gemeinschaftsraum, 2 Badezimmer, 1 Gäste WC, Einbauküche, Kellerateil
Einbauküche mit Elektroeinbaugeräten
2 PKW-Außenstellplätze
1 PKW-Einzelgarage

Konstanz „Königsbau“, ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen gehören ebenso dazu. Nicht zu vergessen, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in der nächsten Umgebung zur Wohnung. Die Nähe zur Universität ist ebenfalls von Vorteil. Diese ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.

Zusätzliche Hausnebenkosten:
Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich
€ 1.119,30.
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2023 beträgt € 258.389,23.
Die jährliche Einzahlung beträgt € 1.384,60.