Wohnung als Kapitalanlage nahe der UNI

Die zum Verkauf angebotene Gewerbeeinheit wurde 1973 erbaut und Anfang der 90ziger Jahre in eine Eigentumswohnung umgebaut. Sie bietet eine Wohnfläche von ca. 104,73 m². Die Wohnung ist großzügig geschnitten und alle Räume sind lichtdurchflutet. Dank der überdurchschnittlichen Raumhöhe von ca. 2,90 m vermittelt die Wohnung einen typischen loftartigen Charakter. Von allen Schlafräumen gelangen Sie auf den großzügig überdachte Terrasse. Das helle moderne Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet. Eine moderne Einbauküche nebens einem Essbereich runden das Angebot ab. Im Jahr 2018 wurden im gesamten Wohnhaus neue Fenster installiert. Sowohl das Gebäude als auch die Wohnung befinden sich in einem guten Zustand. Im Kaufpreis ist außerdem ein PKW-Außenstellplatz von 7.500,00 EUR enthalten. Die Wohnung ist prädestiniert für eine Wohngemeinschaft und derzeit an 3 Personen vermietet. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 13.896,00 EUR.

1 PKW-Außenstellplatz
separater Keller
Einbauküche
überdache Terrasse

Konstanz „Königsbau“, ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen gehören ebenso dazu. Nicht zu vergessen, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in der nächsten Umgebung zur Wohnung. Die Nähe zur Universität ist ebenfalls von Vorteil. Diese ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.

Zusätzliche Hausnebenkosten:
Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich
€ 745,26.
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2023 beträgt € 258.389,22.
Die jährliche Einzahlung beträgt € 921,90.