Großzügige ETW zur Kapitalanlage…

Diese großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung ist ideal für eine komfortable Studenten-Wohngemeinschaft. Mit einer Wohnfläche von ca. 169 m² und einem sehr gepflegten Zustand bietet sie ausreichend Platz für sechs WG-Zimmer in unterschiedlichen Größen. Eine im Kaufpreis enthaltene Einbauküche lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Die Wohnung verfügt über zwei moderne Badezimmer mit Dusche sowie ein separates Gäste-WC, was den Komfort für alle Bewohner erhöht. Die letzte Renovierung fand 2018 statt, was für einen modernen und ansprechenden Wohnstandard sorgt. Im Kaufpreis ist zudem ein PKW-Außenstellplatz enthalten. Dieser ist derzeit nicht vermietet. Die Wohnung ist vollständig vermietet, die jährliche Nettokaltmiete beträgt EUR 22.339,20.

– Einbauküche
– Außenstellplatz Nr. 12 für € 7.500,- im KP enthalten

Konstanz „Königsbau“, ein beliebter Stadtteil mit guter Infrastruktur und guten Einkaufsmöglichkeiten. Ärzte, Kindergärten und Schulen gehören ebenso dazu. Nicht zu vergessen, die gute Anbindung zu den öffentlichen Verkehrsmittel. Bushaltestellen befinden sich in der nächsten Umgebung zur Wohnung. Die Nähe zur Universität ist ebenfalls von Vorteil. Diese ist nur ein paar Fahrradminuten entfernt.

Zusätzliche Hausnebenkosten:
Aktuelle KfW- Finanzierung für Sonderumlage (Fenstersanierung) Restlaufzeit bis 2027 jährlich
€ 1.994,37.
Stand der aktuellen Gebäuderücklage vom 31.12.2023 beträgt € 258.389,22.
Die jährliche Einzahlung beträgt 2.467,08€ .